Scadenza IMU 2026: le due date da segnare
L'IMU non si paga in un'unica rata annuale «a sorpresa»: il calendario nazionale prevede due versamenti per ogni anno d'imposta. Nel 2026 le date che contano sono queste:
| Rata | Scadenza 2026 | Cosa stai pagando |
|---|---|---|
| Acconto | 16 giugno 2026 | Prima rata (≈50%) IMU 2026, di regola con aliquote 2025 |
| Saldo | 16 dicembre 2026 | Conguaglio IMU 2026 con aliquote definitive del Comune |
Se il 16 cade di sabato o domenica, la scadenza può slittare al primo giorno lavorativo successivo: controlla sempre il calendario scadenze fiscali prima di programmare il bonifico.
Roberto, nel nostro esempio, a giugno 2026 versa l'acconto sulla casa al mare (seconda casa) e a dicembre il saldo sullo stesso immobile. Dettaglio rate: scadenza IMU 2026 acconto e saldo.
Aggiornamento redazionale giugno 2026. Verificato su istruzioni AdE; per importi e casi particolari consulta il commercialista.
IMU prima casa: quando non paghi (e quando sì)
Per IMU prima casa la regola che senti più spesso è vera: l'abitazione principale non di lusso è esente. Ma «prima casa» nel linguaggio quotidiano non coincide sempre con «abitazione principale» agli effetti IMU.
Di solito non paghi se:
- L'immobile è la tua abitazione principale (residenza anagrafica e dimora abituale);
- Non rientra nelle categorie di lusso A/1, A/8, A/9;
- Il Comune non prevede eccezioni particolari.
Puoi dover pagare se:
- Hai una villa di lusso come residenza;
- La casa è vuota ma non hai i requisiti per l'esenzione;
- Stai versando IMU su pertinenze (box, cantina) oltre i limiti di legge.
In F24, quando l'IMU sulla principale è dovuta, il codice più usato è il 3912 — vedi guida codice 3912. Per stimare l'importo: calcolo IMU online.
IMU seconda casa: calcolo, codice e scadenze
La seconda casa — appartamento vacanza, affitto, eredità non abitata, immobile inutilizzato — in genere paga IMU per intero. Non vale l'esenzione della principale se non dimostri i requisiti su quell'unità.
Il percorso operativo che consigliamo:
- Recupera rendita catastale e categoria dell'immobile;
- Cerca l'aliquota comunale per «altri fabbricati» sul sito del Comune;
- Calcola mesi di possesso nell'anno (acquisto o vendita a metà anno riduce l'imposta);
- Usa il codice tributo 3918 in F24 con il codice comune catastale dell'immobile.
Esempio: Monica possiede un bilocale al mare dal 1° gennaio al 31 dicembre. IMU annua stimata € 840 → acconto € 420 entro il 16 giugno 2026 e saldo € 420 (o conguaglio) entro il 16 dicembre 2026. Strumento: calcolo acconto e saldo IMU.
Approfondimento dedicato: IMU seconda casa e F24. Se sei in ritardo: ravvedimento IMU seconda casa.
Prima casa vs seconda casa: tabella rapida
| Prima casa (abitazione principale) | Seconda casa / altri fabbricati | |
|---|---|---|
| IMU di regola | Esenzione (se non lusso) | Dovuta |
| Codice F24 frequente | 3912 (se dovuta) | 3918 |
| Aliquota | Quella comunale per principale | Quella per altri fabbricati (spesso più alta) |
| Scadenze 2026 | Acconto 16/06/2026 · Saldo 16/12/2026 | |
Confronto codici: hub confronto IMU · Hub tematico: IMU e TARI in F24.
Come versare IMU entro la scadenza: F24 semplificato
Per la maggior parte dei proprietari privati l'IMU si paga con l'F24 semplificato, sezione IMU e tributi locali. Ogni riga deve avere:
- Codice tributo (3912, 3918, ecc.);
- Codice comune a 4 caratteri dell'ubicazione dell'immobile;
- Anno d'imposta 2026 (sia per acconto di giugno sia per saldo di dicembre);
- Importo in euro (acconto o saldo) e rateazione corretta.
Guida passo passo: F24 semplificato IMU. Puoi compilare prima su F24Editabile e poi inviare tramite home banking, F24 Web o intermediario.
Se hai più immobili in Comuni diversi, apri una riga per ogni combinazione codice tributo + comune + anno.
Checklist una settimana prima della scadenza
- Ho verificato se l'immobile è principale o seconda casa?
- Ho scelto il codice giusto (3912 vs 3918)?
- Ho inserito il codice comune dell'immobile, non della residenza se diversa?
- L'anno in F24 è 2026 e la rateazione coincide con acconto (giugno) o saldo (dicembre)?
- L'importo è coerente con calcolo IMU o avviso comunale?
- Ho salvato la ricevuta di acquisizione dopo l'invio telematico?
Calendario completo IMU e altri tributi: scadenze F24 2026.
Errori che generano scarti o pagamenti sbagliati
- Confondere scadenza giugno (acconto) con dicembre (saldo);
- Usare il 3912 sulla seconda casa o il 3918 sulla principale esente;
- Sbagliare il codice comune (CAP o codice fiscale ≠ codice catastale);
- Versare l'intero importo annuo a giugno senza verificare aliquote definitive a dicembre;
- Non inviare l'F24 perché «l'importo è basso» — anche pochi euro generano sanzioni se in ritardo.
F24 scartato? Cosa fare subito. Hub ravvedimento: ravvedimento F24.