Quando smetto di usare il 3916?

Quando il bene diventa fabbricato accatastato, di solito si passa al 3918 (o 3912 se abitazione principale).

Area edificabile agricola: 3914 o 3916?

Dipende dalla qualificazione catastale e dalla normativa comunale; non e una scelta arbitraria.

Serve il codice comune?

Si, sempre: e il Comune in cui si trova l'area.

Codice tributo 3916: IMU aree fabbricabili F24

Codice tributo 3916: IMU aree fabbricabili e F24

Le aree fabbricabili hanno un codice IMU dedicato: il 3916. Chi ha comprato un lotto edificabile spesso lo confonde con il 3914 (terreno agricolo) o con il 3918 dopo la costruzione.

Pubblicato il 16 maggio 2026 alle ore 10:00 Aggiornato il 9 giugno 2026 alle ore 17:00

3 min di lettura

Confronto codici tributo IMU in F24

Scegli il codice in base al tipo di immobile, non solo all'importo. Un errore su 3912 e 3918 e tra i piu frequenti nei versamenti IMU.

Codice	Caso d'uso	Guida
3912Abitazione principale	Fabbricati di proprieta con abitazione principale e pertinenze (categorie A/1, A/8, A/9).	Guida codice 3912
3913Fabbricati rurali strumentali	Immobili rurali ad uso strumentale dell'attivita agricola del possessore.	Guida codice 3913
3914Terreni	Terreni soggetti a IMU secondo classamento catastale e destinazione.	Guida codice 3914
3916Aree fabbricabili	Aree edificabili con capacita edificatoria, distinte da terreni e fabbricati.	Guida codice 3916
3918Altri fabbricati	Seconde case, locazioni, uffici, negozi e immobili non in abitazione principale.	Guida codice 3918
3925Categoria D (quota Stato)	Immobili ad uso produttivo (gruppo D): quota erariale IMU; abbinare al 3930 per la quota comunale.	Guida codice 3925
3939Beni merce (vendita)	Immobili costruiti e destinati alla vendita: disciplina distinta da altri fabbricati e categoria D.	Guida codice 3939

Hub codici tributo F24 · Calcolo IMU

Codice 3916: aree fabbricabili

Il 3916 riguarda l'IMU sulle aree fabbricabili — terreni edificabili secondo strumento urbanistico e classamento catastale. Non e intercambiabile con 3914 (terreni agricoli) ne con 3918 (fabbricato costruito).

Aggiornamento redazionale giugno 2026. Testo rivisto su base istruzioni AdE e prassi catastale; per esenzioni, aliquote e casi particolari verifica sempre Comune, visura catastale e commercialista.

Esempio: lotto edificabile prima del permesso

Marco acquista un lotto in zona PEEP classato come area fabbricabile. Finché resta area fabbricabile in catasto, l'IMU si versa con 3916. Alla fine dei lavori e variazione catastale a fabbricato, il codice diventa 3918 (o 3912 se prima casa): aggiorna dichiarazione e prossimi F24.

Compilazione F24

Sezione tributi locali, 3916, codice comune, anno, importo da calcolo comunale. Codice comune IMU.

Errori frequenti

3914 su lotto edificabile;
3916 dopo costruzione senza aggiornare catasto;
Aliquota da terreno agricolo applicata per sbaglio.