Codice 3912: IMU sulla prima casa
Il codice tributo 3912 identifica il versamento (o la causale) dell'IMU sull'abitazione principale e sulle pertinenze nella sezione IMU e altri tributi locali del modello F24. Chi cerca "3912 F24" spesso ha appena ricevuto un avviso dal Comune o sta compilando la dichiarazione IMU e vuole capire se la prima casa e davvero esente.
La regola generale e l'esenzione per l'abitazione classificata come principale, ma le pertinenze (box, cantina, autorimessa entro i limiti) possono generare debito con aliquota ridotta. L'errore classico e usare il 3918 sulla prima casa "perche c'e un importo" o dimenticare una pertinenza in catasto separato.
Aggiornamento redazionale giugno 2026. Testo rivisto su base istruzioni AdE e prassi catastale; per esenzioni, aliquote e casi particolari verifica sempre Comune, visura catastale e commercialista.
Esempio: coppia con appartamento e box
Situazione. Lucia possiede l'appartamento di residenza (A/2) e un box pertinente (C/6) nello stesso Comune. L'abitazione principale e esente; il box, se entro i limiti di superficie, puo essere soggetto a IMU con aliquota ridotta.
- Verifica in dichiarazione IMU se il box e pertinenza dell'abitazione principale.
- Se c'e debito sulla pertinenza, riga F24: sezione locali, codice comune, 3912, anno, importo da calcolo.
- Non usare 3918 sul box se rientra nelle pertinenze della prima casa.
Strumento: calcolo IMU e guida codice comune.
3912 rispetto a 3918 e altri codici IMU
- 3912 — abitazione principale e pertinenze;
- 3918 — altri fabbricati (seconda casa, locazioni, ecc.);
- 3914 — terreni;
- 3916 — aree fabbricabili.
Tabella comparativa in alto nella pagina. Approfondisci codice 3918 e F24 semplificato IMU.
Compilazione F24
| Campo | Valore |
|---|---|
| Sezione | IMU e altri tributi locali |
| Codice tributo | 3912 |
| Codice comune | Comune dell'immobile |
| Anno / importo | Da dichiarazione o calcolo |
Errori che vediamo spesso
- 3918 sulla prima casa;
- Codice comune della residenza anagrafica se l'immobile e altrove;
- Pertinenza non dichiarata;
- Importo copiato dall'anno precedente senza ricalcolo.