Normativa di riferimento 2026 · Base imponibile IMU (MEF)
Calcolo orientativo dell'IMU per l'anno d'imposta 2026 secondo la base imponibile catastale (rendita rivalutata × moltiplicatore × aliquota in ‰), come da disciplina MEF. Le aliquote e le detrazioni sono quelle deliberate dal singolo Comune: verifica sempre su finanze.gov.it e sul sito del Comune.
Step 1 di 4 — Comune
Comune di ubicazione
Se il totale annuale del Comune e inferiore al minimo deliberato, in genere il versamento non e dovuto (verifica regolamento comunale).
Dati immobile
Esempio: 1,06% = 10,6‰. Si usa l'aliquota deliberata per il saldo.
Es. 1 se coniuge comproprietario residente: la detrazione si divide per 2.
Pertinenze (C/2, C/6, C/7)
C/2
C/6
C/7
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Questo calcolatore è uno strumento gratuito fornito così com'è. Non sostituisce consulenza fiscale né le delibere comunali. L'utente è responsabile della correttezza di aliquote, detrazioni e dati catastali prima del versamento.
Calcolo IMU 2026: guida pratica per pagare correttamente
Il calcolo IMU online richiede dati corretti su rendita catastale, aliquota deliberata dal Comune, mesi di possesso e percentuale di proprieta. La formula base per i fabbricati parte dalla rendita rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente catastale e per l'aliquota IMU in millesimi.
Per abitazione principale non di lusso (A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7) in genere l'IMU non e dovuta, mentre restano imponibili diverse casistiche come immobili diversi dalla prima casa, aree fabbricabili, terreni e alcune categorie speciali. In presenza di agevolazioni (comodato gratuito, canone concordato, inagibilita, pensionati estero in convenzione) e necessario verificare i requisiti formali previsti dalla normativa e dal regolamento comunale.
Il nostro strumento supporta il calcolo con acconto e saldo IMU, riepilogo codici tributo per modello F24 IMU e controllo del minimo annuo comunale. Per un risultato affidabile, usa sempre aliquote aggiornate pubblicate sul sito del Comune o sul portale del Dipartimento Finanze.
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FAQ Calcolo IMU
Come si calcola l'IMU 2026?
Per i fabbricati si parte dalla rendita catastale rivalutata del 5%, si applica il moltiplicatore catastale e l'aliquota comunale in millesimi, poi si riproporziona per mesi e quota di possesso.
L'abitazione principale paga sempre IMU?
No. L'abitazione principale non di lusso in genere e esente. Le categorie di pregio (A/1, A/8, A/9) restano imponibili con eventuali detrazioni comunali.
Dove trovo l'aliquota IMU corretta del mio Comune?
Verifica le delibere comunali aggiornate sul sito del Comune e sul portale del Dipartimento Finanze. Inserire un'aliquota errata comporta un calcolo non affidabile.
Quale codice tributo F24 usare per IMU?
Dipende dalla tipologia immobile: ad esempio 3918 per altri fabbricati, 3912 per abitazione principale di lusso e assimilate, 3916 per aree fabbricabili, 3914 per terreni.
Il tool genera anche acconto e saldo?
Si, il calcolatore separa acconto e saldo e produce un riepilogo importi utile per compilare il modello F24.
