Calcolo IMU online da rendita catastale, aliquota comunale (‰) e mesi di possesso. Stima acconto e saldo, codici tributo per F24 semplificato IMU e link al modello editabile.
Gratis
Prima / seconda casa
Terreni e cat. D
1 Comune e codice catastale
2 Categoria, rendita e aliquota ‰
3 Mesi di possesso e agevolazioni
4 Riepilogo importi e codici F24
Calcolo IMU Online stima l'IMU 2026 da rendita catastale, aliquota comunale (‰) e mesi di possesso. Le aliquote e le detrazioni vanno sempre verificate sul sito del MEF e sul Comune. Passa il mouse o clicca la (i) accanto ai campi per le istruzioni.
Step 1 di 4 — Comune
Comune di ubicazione
4 lettere/numeri del Comune (es. H501 Roma). In visura o contratto; oppure scegli il Comune per nome qui accanto.
Almeno 2 lettere del nome, poi scegli dalla lista: si compila anche il codice catastale.
Minimo imposta, preset comune (facoltativo)
Soglia comunale: sotto questo totale annuo spesso non si versa. 0 se non la conosci.
Se il totale annuo e sotto il minimo deliberato, spesso non si versa nulla (verifica il regolamento comunale).
Memorizza comune, minimo e aliquote tipiche per riapplicarle su altri immobili.
Preset: salva e riapplica codice catastale, minimo e aliquote tipiche per lo stesso Comune.
Dati immobile
Cambia moltiplicatore, codice tributo e regole (prima casa, terreno, area fabbricabile, ecc.).
Euro da visura/mappa (rendita non rivalutata). Aree fabbricabili: base come da istruzioni del tool.
Aliquota saldo in ‰ (1,06% = 10,6). Da delibera comunale / portale Finanze.
Esempio: 1,06% = 10,6‰
Tua quota % (100 solo tu; 50 se meta con altro proprietario).
Primo mese di possesso nell'anno per il calcolo a mesi.
Ultimo mese di possesso (spesso 12 = tutto l'anno).
Altri dati (acconto giugno, comproprietari) — facoltativo
Solo se a giugno hai un'aliquota diversa dal saldo; vuoto = uguale al saldo.
Altri comproprietari con detrazione ab.princ. (es. 1 = coniuge): la detrazione si divide.
Detrazioni e deduzioni comunali (solo se ti spettano)
Detrazione ab. princ. annua deliberata dal Comune. 0 se non spetta.
Detrazione L. 104 disabilita, importo annuo comunale. 0 se non applicabile.
Deduzione fabbricato rurale strumentale se prevista. 0 se no.
Secondo periodo nell'anno e pertinenze (casistiche avanzate)
Pertinenze (C/2, C/6, C/7)
Box (C/2), autorimessa (C/6), posto auto (C/7) legati alla prima casa: compila solo se ti servono.
C/2
Rendita in euro di questa pertinenza da visura. Lascia vuoto o 0 se non la calcoli.
Tua percentuale su questa pertinenza (100 = intera).
Mesi di possesso nell'anno (12 = anno intero).
C/6
Rendita in euro di questa pertinenza da visura. Lascia vuoto o 0 se non la calcoli.
Tua percentuale su questa pertinenza (100 = intera).
Mesi di possesso nell'anno (12 = anno intero).
C/7
Rendita in euro di questa pertinenza da visura. Lascia vuoto o 0 se non la calcoli.
Tua percentuale su questa pertinenza (100 = intera).
Mesi di possesso nell'anno (12 = anno intero).
Note solo per te (indirizzo, sub): in elenco/export, non nel calcolo.
Nessun immobile in elenco. Compila il modulo e clicca Aggiungi immobile all'elenco.
Il Calcolo IMU Online è uno strumento gratuito fornito così com'è. Non sostituisce consulenza fiscale né le delibere comunali. L'utente è responsabile della correttezza di aliquote, detrazioni e dati catastali prima del versamento.
Cos'è l'IMU e come si calcola nel 2026
L'imposta municipale propria (IMU) si applica su fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli secondo aliquote deliberate dal Comune. Per i fabbricati la base imponibile parte dalla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per il coefficiente di categoria catastale e per l'aliquota in millesimi (‰), poi ripartita per mesi e quota di proprietà.
L'abitazione principale non di lusso (A/2–A/7, esclusi A/1, A/8, A/9) è di regola esente. Restano imponibili seconda casa, locazioni, aree fabbricabili, terreni e fabbricati di pregio. Verifica sempre delibere comunali su MEF / Finanze e sul sito del tuo Comune.
Inserisci comune (codice catastale), categoria catastale, rendita, aliquota in millesimi e mesi di possesso. Il tool applica rivalutazione 5%, moltiplicatore e ripartizione temporale.
L'abitazione principale paga IMU?
Di regola no se non è di lusso (A/1, A/8, A/9) e ricorrono i requisiti di abitazione principale. Verifica sempre la delibera comunale.
Come calcolare IMU seconda casa?
Usa la rendita del fabbricato, aliquota comunale per altri fabbricati e codice tributo 3918 in F24 semplificato, con codice comune dell'immobile.
Quando si pagano acconto e saldo IMU?
Ordinariamente acconto al 16 dicembre (50% dell'annuo) e saldo al 16 giugno. Controlla il calendario fiscale per eventuali slittamenti da weekend.
Quale modello F24 per versare l'IMU?
Di solito F24 semplificato, sezione IMU e tributi locali, con codice tributo, codice comune, anno e importi. Per casi complessi può servire l'ordinario.
Dove trovo l'aliquota IMU del mio Comune?
Sul sito del Comune e sul portale del Dipartimento Finanze. Inserire un'aliquota errata produce una stima non affidabile.
Il calcolo IMU online ha valore ufficiale?
No: è una simulazione. Per importi definitivi usa avvisi del Comune, dichiarazione o parere del commercialista.
Serve il codice comune nell'F24 IMU?
Sì, nella sezione IMU va indicato il codice catastale del Comune di ubicazione dell'immobile, non necessariamente quello di residenza.
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