Scadenza IMU 2026 acconto e saldo: le date da ricordare
La scadenza IMU 2026 acconto e saldo segue di regola due rate: l'acconto entro il 16 giugno 2026 (50% dell'imposta annua stimata) e il saldo entro il 16 dicembre 2026 (differenza rispetto all'imposta effettivamente dovuta). Se il 16 cade di sabato, domenica o festivo, il versamento slitta al primo giorno lavorativo successivo.
Prima casa non di lusso (categorie A/2–A/7) è di norma esente; restano da pagare seconda casa, affitti, terreni, aree fabbricabili e abitazioni di pregio. Verifica sempre aliquote e delibere sul sito del tuo Comune e sul portale del Dipartimento Finanze.
Acconto IMU 2026: importo, codice e F24
L'acconto IMU è pari al 50% dell'imposta dovuta per l'anno, calcolata su rendita rivalutata, coefficiente catastale, aliquota comunale, mesi di possesso e quota di proprietà. Per stimarlo usa il calcolo IMU online o il calcolo acconto e saldo IMU.
Nel F24 semplificato (sezione tributi locali) inserisci:
- Codice tributo (es. 3918 seconda casa, 3912 abitazione principale quando dovuta, 3914 terreni, 3916 aree fabbricabili)
- Codice comune catastale a 4 caratteri
- Anno di riferimento 2026
- Rateazione acconto e importo a debito
Compila con F24 semplificato editabile o consulta la guida F24 IMU editabile.
Saldo IMU 2026: come si calcola e quando scade
Il saldo IMU 2026 chiude l'anno: prendi l'imposta annua effettivamente dovuta (con aliquote definitive del Comune) e sottrai quanto già versato in acconto. Se l'acconto era in eccesso, in genere non serve un F24 a credito IMU: il conguaglio si gestisce sul saldo (importo ridotto o azzerato).
Scadenza tipica: 16 dicembre 2026. Controlla eventuali proroghe comunali o nazionali sul sito AdE e del Comune. Per prima vs seconda casa leggi anche Scadenza IMU 2026: prima e seconda casa.
Codici tributo IMU e errori da evitare
Codici più usati nell'F24 IMU:
- 3912 — abitazione principale quando l'imposta è dovuta (pregio / casi particolari)
- 3918 — altri fabbricati (seconda casa, uffici, negozi)
- 3914 — terreni
- 3916 — aree fabbricabili
- 3925 / 3930 — categoria D (quota erariale / comunale)
Errori frequenti: codice comune sbagliato, IMU in sezione Erario invece che tributi locali, confondere acconto e saldo in rateazione, anno di riferimento errato. Tabella completa: Codici tributo F24 e confronto codici IMU.
Workflow operativo e strumenti F24Editabile
Procedura consigliata:
- Calcola acconto o saldo con gli strumenti IMU
- Verifica codice tributo e codice comune catastale
- Compila F24 semplificato
- Paga via F24 Web, home banking o intermediario
- Conserva PDF e ricevuta di acquisizione
Guide collegate: Calcolo IMU e stampa F24 AdE, Hub IMU e TARI, Calendario scadenze fiscali.
Domande frequenti
Quando scade l'acconto IMU 2026?
Di regola il 16 giugno 2026, pari al 50% dell'imposta annua stimata. Se il 16 è festivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo successivo. Verifica sempre sul sito del Comune e AdE.
Quando scade il saldo IMU 2026?
Di regola il 16 dicembre 2026, per la differenza tra imposta annua dovuta e acconto già versato. Controlla eventuali proroghe sul portale AdE e del Comune.
Come si calcola l'acconto e il saldo IMU?
L'acconto è circa il 50% dell'imposta annua; il saldo è la differenza rispetto all'imposta definitiva. Usa il calcolo IMU e lo strumento acconto/saldo su F24Editabile, poi confronta con aliquote comunali ufficiali.
Quale F24 usare per IMU acconto e saldo?
Di solito l'F24 semplificato, sezione tributi locali, con codice tributo, codice comune, anno e rateazione. Serve l'ordinario solo se nello stesso modello versi anche Erario, INPS o altri enti.
La prima casa paga l'IMU 2026?
L'abitazione principale non di lusso (A/2–A/7) è di regola esente. Restano imponibili A/1, A/8, A/9 e gli altri fabbricati (seconda casa, affitti, ecc.).
Quali codici tributo per acconto e saldo IMU?
I più comuni sono 3918 (altri fabbricati), 3912 (abitazione principale quando dovuta), 3914 (terreni) e 3916 (aree fabbricabili). Acconto e saldo usano lo stesso codice; cambia la rateazione.