Calcolo millesimi condominiali: guida e esempio 2026
I millesimi condominiali (millesimi di proprietà) ripartiscono spese e diritti in assemblea. Una stima didattica usa superfici e coefficienti: prova il tool calcolo millesimi condominiali.
Disclaimer: il risultato non sostituisce la tabella millesimale dell'atto o la perizia ufficiale.
Formula: (mq × k) / somma × 1000
Formula di stima per ciascuna unità:
millesimii = (mqi × ki) / Σ(mq × k) × 1000
- mq: superficie utile (o convenzionale) dell'unità.
- k: coefficiente di piano / destinazione (es. piano terra ~1,00; piani alti leggermente >1; cantine/box <1).
Inserisci le unità nel calcolatore millesimi e ottieni la tabella stimata.
Esempio numerico
Tre unità:
- A: 80 mq × 1,00 = 80
- B: 65 mq × 1,05 = 68,25
- C (cantina): 12 mq × 0,30 = 3,60
Somma pesata = 151,85. Millesimi: A ≈ 526,8; B ≈ 449,5; C ≈ 23,7 (totale 1000).
Cambia mq e k nel tool per simulare assemblee o confronti pre-vendita.
Immobili, affitti e ISTAT
Correlati utili:
- verifica CIN affitti per locazioni brevi;
- calcolo cedolare secca sulla locazione;
- rivalutazione ISTAT dei canoni.
I millesimi regolano il condominio; CIN, cedolare e ISTAT riguardano locazione e redditi da fabbricati.
Fonti e limiti
Stima didattica da superfici e coefficienti orientativi. La tabella ufficiale è quella allegata al regolamento / atto o approvata in assemblea. Non è perizia né consulenza tecnica.
Domande frequenti
Come si fa il calcolo millesimi condominiali?
Per ogni unità: (mq × coefficiente) / somma di tutti i (mq × k) × 1000. Usa il calcolatore online per la tabella stimata.
Il risultato vale come tabella millesimale ufficiale?
No. È una stima didattica. Vale la tabella dell'atto o quella approvata in assemblea / perizia.
Quali coefficienti usare?
Dipendono da piano e destinazione (abitazione, cantina, box). Sono orientativi: il regolamento condominiale e il tecnico prevalgono.
A cosa servono i millesimi di proprietà?
A ripartire spese ordinarie/straordinarie e a pesare i voti in assemblea secondo le quote di proprietà.