Perche calcolare l'IMU prima dell'F24
L'IMU si versa con il modello F24 (di solito semplificato, sezione IMU e tributi locali). Prima del pagamento serve una stima dell'imposta da rendita catastale, aliquota comunale e mesi di possesso, poi la scelta del codice tributo e del codice comune corretti.
Il calcolo IMU online 2026 del sito produce importi orientativi, acconto/saldo e riepilogo codici. Gli importi definitivi restano quelli del Comune o del professionista.
Calcolo IMU online: prima casa, seconda casa e altri beni
- Prima casa (A/2–A/7, non lusso) — di regola esente da IMU;
- Seconda casa e altri fabbricati — imponibili con codice 3918 (guida 3918);
- Aree fabbricabili — codice 3916;
- Terreni agricoli — codice 3914;
- Categoria D — codici 3925 / 3930 con ripartizione erariale/comunale.
Per ripartire acconto e saldo: strumento acconto e saldo IMU. Per il codice comune: ricerca codice catastale.
Quale F24 usare e cosa compilare
F24 semplificato — sezione IMU: codice tributo, codice comune catastale (4 caratteri), anno di riferimento, importi a debito, eventuale rateazione. Apri il modulo F24 semplificato editabile.
F24 ordinario — se devi versare IMU insieme ad altri tributi (Erario, INPS) nello stesso invio: F24 ordinario.
Non confondere codice tributo (3912, 3918, …) con codice comune: il primo identifica la tipologia di imposta, il secondo l'ente locale di ubicazione del bene.
Scadenze IMU 2026: acconto e saldo
Ordinariamente:
- Acconto — 16 dicembre (50% dell'IMU annua), codice e anno secondo delibera;
- Saldo — 16 giugno (saldo anno precedente / conguaglio).
Se il 16 cade in sabato o domenica, la scadenza può slittare al lunedì successivo. Controlla il calendario scadenze fiscali e la checklist del mese.
Errori frequenti nell'F24 IMU
- Codice comune sbagliato — deve essere quello di ubicazione dell'immobile.
- Codice tributo non coerente — es. 3918 su abitazione principale esente.
- Anno di riferimento errato — acconto vs saldo su annualità diverse.
- Importo non allineato — differenze tra simulatore e avviso comunale.
- Sezione sbagliata — IMU non va in Erario ma in IMU/tributi locali.
Guide: F24 semplificato IMU, IMU seconda casa, ravvedimento IMU.