Cos'è la categoria catastale C/2
La categoria catastale C/2 (spesso cercata come «categoria catastale c2» o «C2») classifica i magazzini e locali di deposito: cantine, soffitte, ripostigli, magazzini e depositi, anche non connessi all'abitazione.
Non è un negozio (C/1) e non è un garage (C/6). Il codice ufficiale in visura è scritto C/2.
Apri subito la riga dedicata nello strumento categorie catastali (filtro su C/2): trovi descrizione, moltiplicatore IMU e nota operativa.
Aggiornamento redazionale luglio 2026. Esenzioni e aliquote dipendono da Comune, possesso e regolamento: la visura e il calcolo IMU restano la fonte operativa.
A cosa serve il classamento C/2
Il Catasto usa la categoria per:
- identificare la destinazione d'uso dell'unità;
- fissare la rendita catastale (base del calcolo IMU);
- applicare il moltiplicatore corretto (per C/2 è 160).
Formula di base IMU fabbricati: rendita × 1,05 × moltiplicatore × aliquota ‰ ÷ 1000, poi mesi di possesso e quota di proprietà.
Simula con il calcolo IMU online.
IMU sulla categoria C/2: regole chiare
Moltiplicatore: 160 (ordinari fabbricati C/2).
Quando è esente (schema tipico): se la C/2 è pertinenza dell'abitazione principale (categorie A/2–A/7 di norma), vale l'esenzione entro i limiti di legge: in genere al massimo una unità per categoria tra C/2, C/6 e C/7. Se hai due cantine C/2, di solito solo una può godere del regime di pertinenza.
Quando paga: seconda casa, deposito separato, cantina non pertinente, unità oltre il limite, oppure abitazione di lusso (A/1, A/8, A/9) dove le regole di esenzione differiscono.
Codice F24 tipico: 3918 (altri fabbricati). Per pertinenze della prima casa vedi anche 3912.
Conferma in tabella: categoria C/2 · cerca 3918.
Esempio pratico: cantina C/2 e calcolo IMU
Situazione. Marco ha un appartamento A/2 (abitazione principale, esente) e una cantina C/2 nello stesso fabbricato, dichiarata come pertinenza. Ha anche una seconda cantina in un altro stabile, classata C/2, non pertinente.
- Cantina pertinenza (prima): di norma esente IMU come unica C/2 pertinente all'abitazione principale (verifica superficie/requisiti comunali).
- Seconda cantina C/2: soggetta a IMU. Esempio numerico: rendita € 50 → base ≈ 50 × 1,05 × 160 = € 8.400. Con aliquota comunale 10,6‰: 8.400 × 10,6 / 1000 ≈ € 89 annui (prima di mesi/quota).
- In F24 semplificato: sezione IMU, codice comune, tributo 3918, anno, importo.
Strumenti: tabella C/2 · calcolo IMU · codice comune.
C/2 vs C/1, C/6 e C/7
- C/2 — magazzini e depositi (cantine, soffitte, ripostigli).
- C/1 — negozi e botteghe (moltiplicatore 55). Guida: categoria C/1.
- C/6 — stalle, rimesse, autorimesse / box (moltiplicatore 160). Guida: categoria C/6.
- C/7 — tettoie chiuse o aperte.
Se in visura leggi C/2 ma usi il locale come negozio, non cambia il classamento da solo: per variare categoria serve pratica catastale / professionista.
Come leggere C/2 in visura e cosa fare dopo
- Scarica o consulta la visura catastale dell'unità.
- Controlla il campo categoria: deve risultare C/2.
- Annota rendita, foglio/particella/subalterno e Comune.
- Confronta con lo strumento categorie catastali → C/2.
- Calcola l'IMU e scegli il codice tributo (3918 o 3912 secondo il caso).
Checklist: visura C/2? → pertinenza sì/no? → una sola C/2 esente? → ×160 → codice comune → F24.
Errori frequenti sulla C/2
- Confondere C/2 (cantina) con C/6 (box);
- Credere che «è solo una cantina» e quindi sempre esente, anche se non è pertinenza;
- Dichiarare due C/2 come entrambe esenti sulla stessa abitazione principale;
- Usare moltiplicatore sbagliato (es. 55 del C/1);
- Codice comune della residenza invece del Comune dell'immobile.
Torna alla riga ufficiale: categoria catastale C/2. Per il box: guida C/6.