Cos'è la categoria catastale A/2
La categoria catastale A/2 (spesso cercata come «categoria catastale a2» o «A2») classifica le abitazioni di tipo civile: unità residenziali con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello buono.
È una delle categorie più presenti nelle visure degli appartamenti. Non è di lusso (A/1, A/8, A/9) e non è un ufficio (A/10).
Apri subito la riga dedicata nello strumento categorie catastali (filtro su A/2).
Aggiornamento redazionale luglio 2026. L'esenzione IMU dipende da residenza, possesso e regolamento comunale: verifica sempre visura e delibera.
A cosa serve il classamento A/2
Il Catasto usa la categoria per:
- identificare l'unità come abitazione civile;
- fissare la rendita catastale;
- applicare il moltiplicatore IMU 160 quando l'imposta è dovuta.
Formula di base (se imponibile): rendita × 1,05 × 160 × aliquota ‰ ÷ 1000, poi mesi e quota di proprietà.
Simula con il calcolo IMU online.
IMU sulla categoria A/2: prima casa vs seconda casa
Moltiplicatore: 160 (quando l'IMU è dovuta).
Abitazione principale (schema tipico): se l'A/2 è la tua abitazione principale (categorie A/2–A/7), l'unità è di norma esente IMU. Le pertinenze C/2, C/6 e C/7 seguono i limiti di legge (di solito max una unità per categoria).
Seconda casa / locazione / altro uso: l'A/2 è imponibile. Codice F24 tipico: 3918.
Non confondere con il lusso: A/1, A/8 e A/9 pagano IMU anche come abitazione principale (codice spesso 3912).
Conferma in tabella: categoria A/2 · cerca 3918 · cerca 3912.
Esempio pratico: appartamento A/2
Caso 1 — abitazione principale. Giulia vive nell'appartamento A/2 di proprietà (residenza e dimora abituale). L'unità principale è di norma esente: non compila F24 IMU sull'A/2. Se ha un box C/6 pertinente, verifica l'unica esenzione di pertinenza.
Caso 2 — seconda casa. Lo stesso appartamento A/2 è una seconda casa, rendita € 600, aliquota 10,6‰, possesso intero anno.
- Base ≈ 600 × 1,05 × 160 = € 100.800.
- IMU ≈ 100.800 × 10,6 / 1000 = € 1.068 circa.
- F24: sezione IMU, codice comune, tributo 3918, anno, importo.
Strumenti: tabella A/2 · calcolo IMU · IMU seconda casa.
A/2 vs A/3, A/7, A/1 e A/10
- A/2 — abitazione civile (questa guida).
- A/3 — abitazione economica (stessa logica esenzione A/2–A/7 se prima casa). Guida: categoria A/3.
- A/7 — abitazioni in villini.
- A/1 / A/8 / A/9 — signorile / ville / castelli: IMU anche come abitazione principale.
- A/10 — uffici e studi (×80, non abitazione).
- C/6 / C/2 — pertinenze tipiche (box / cantina).
Come leggere A/2 in visura e cosa fare dopo
- Apri la visura catastale dell'appartamento.
- Verifica il campo categoria: deve risultare A/2.
- Decidi se è abitazione principale o seconda casa / altro uso.
- Confronta con lo strumento categorie → A/2.
- Se imponibile: calcolo IMU ×160 e F24 con 3918 (o indicazioni comunali).
Checklist: visura A/2? → prima casa sì/no? → esente o ×160 → codice comune → 3918/3912 → F24.
Errori frequenti sull'A/2
- Pensare che ogni A/2 sia sempre esente (vale soprattutto come abitazione principale);
- Confondere A/2 con abitazioni di lusso A/1–A/8–A/9;
- Usare 3912 sulla seconda casa A/2 (di solito serve 3918);
- Dimenticare le pertinenze C/2 / C/6 oltre il limite di una unità;
- Codice comune della residenza se l'immobile è in un altro Comune.
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