Categorie catastali 2026: tabella IMU e moltiplicatori

Tabella di 52 categorie catastali (gruppi A–F) aggiornata al 2026-07-18: moltiplicatori IMU, note operative e link a calcolo IMU / F24. Cerca con ?q=A/2 o parola chiave.

Categoria	Descrizione	× IMU	Nota IMU / F24
Abitazioni di tipo signorile	Unità in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifinitura superiori all'ordinario.	160	Abitazione principale di lusso: IMU dovuta (cod. 3912). Non esente come A/2–A/7. Codice 3912
Abitazioni di tipo civile	Unità con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello buono.	160	Come abitazione principale (A/2–A/7): di norma esente IMU. Seconda casa / locazione: cod. 3918. Codice 3918 Guida categoria A/2
Abitazioni di tipo economico	Unità con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello economico.	160	Come abitazione principale: di norma esente. Altri usi: cod. 3918 (altri fabbricati). Codice 3918 Guida categoria A/3
Abitazioni di tipo popolare	Unità con caratteristiche costruttive modeste e dotazione di impianti limitata.	160	Come abitazione principale: di norma esente. Altri usi: cod. 3918. Codice 3918
Abitazioni di tipo ultrapopolare	Unità di livello costruttivo molto basso e dotazione di servizi ridotta.	160	Come abitazione principale: di norma esente. Altri usi: cod. 3918. Codice 3918
Abitazioni di tipo rurale	Abitazioni connesse alle attività agricole (verificare classamento e ruralità).	160	Abitazione principale: di norma esente. Se rurale strumentale: verificare cod. 3913 e regolamento. Codice 3918
Abitazioni in villini	Fabbricato (anche suddiviso) con caratteristiche di civile/economico e aree esterne ad uso esclusivo.	160	Come abitazione principale: di norma esente. Seconda casa: cod. 3918. Codice 3918
Abitazioni in ville	Immobili con parco o giardino, in zone di pregio, con rifiniture superiori all'ordinario.	160	Abitazione principale di lusso: IMU dovuta (cod. 3912). Non esente. Codice 3912
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici	Immobili di pregio storico-artistico non comparabili con le unità tipo.	160	Abitazione principale di lusso / pregio: IMU dovuta (cod. 3912). Verificare vincoli e delibera. Codice 3912
Uffici e studi privati	Unità destinate all'attività professionale (studi, uffici privati).	80	Sempre soggetto a IMU (moltiplicatore 80). Tipicamente cod. 3918 — non è abitazione. Codice 3918
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi	Alloggi tipici locali (es. trulli, sassi, rifugi di montagna) secondo classamento catastale.	160	Come abitazione principale (se A/2–A/7 analoghe): di norma esente. Altrimenti 3918. Verificare classamento. Codice 3918
Collegi e convitti; ospizi; conventi; seminari; caserme	Edifici per collegi, convitti, ospizi, conventi, seminari, caserme e simili.	140	Spesso esente se destinazione non commerciale / pubblica. Verificare uso effettivo e regolamento. Codice 3918
Case di cura e ospedali (senza fine di lucro)	Strutture sanitarie senza fine di lucro.	140	Esente se non commerciale. Con fine di lucro → tipicamente D/4 e IMU dovuta.
Prigioni e riformatori	Strutture penitenziarie e assimilate.	140	Di norma esente (destinazione pubblica).
Uffici pubblici	Uffici della pubblica amministrazione.	140	Di norma esente.
Scuole e laboratori scientifici	Edifici scolastici e laboratori scientifici.	140	Di norma esente se destinazione pubblica / scolastica.
Biblioteche, musei, gallerie, accademie	Edifici culturali (biblioteche, musei, gallerie, accademie).	140	Di norma esente se non commerciale.
Cappelle ed oratori non destinati all'esercizio pubblico del culto	Cappelle e oratori non aperti al culto pubblico (diversi da E/7).	140	Di norma esente; verificare destinazione effettiva.
Magazzini sotterranei per depositi di derrate	Depositi sotterranei per derrate alimentari.	140	Verificare IMU secondo uso; spesso assimilabile a fabbricati comuni. Codice 3918
Negozi e botteghe	Locali per attività commerciale al dettaglio.	55	Soggetto a IMU (moltiplicatore 55). Tipicamente cod. 3918. Codice 3918 Guida categoria C/1
Magazzini e locali di deposito	Cantine, soffitte, magazzini e depositi (anche non connessi all'abitazione).	160	Soggetto a IMU (×160). Se pertinenza di abitazione principale: max 1 unità C/2 esente (con C/6 e C/7). Codice 3918 Guida categoria C/2
Laboratori per arti e mestieri	Locali per attività artigianali / arti e mestieri.	140	Soggetto a IMU (×140). Tipicamente cod. 3918. Codice 3918
Fabbricati e locali per esercizi sportivi	Palestre e locali sportivi senza fine di lucro (con lucro → spesso D/6).	140	Verificare lucro: senza scopo di lucro moltiplicatore 140; uso commerciale può rientrare in D. Codice 3918
Stabilimenti balneari e di acque curative	Stabilimenti balneari / termali senza fine di lucro.	140	Verificare lucro e regolamento comunale; ×140 se C/5. Codice 3918
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse	Box, garage, autorimesse, stalle e scuderie.	160	Pertinenza abitazione principale: max 1 C/6 esente (insieme a C/2 e C/7). Altrimenti IMU ×160, cod. 3918. Codice 3918 Guida categoria C/6
Tettoie chiuse o aperte	Tettoie chiuse o aperte classate in catasto.	160	Pertinenza abitazione principale: max 1 C/7 esente. Altrimenti IMU ×160. Codice 3918
Opifici	Fabbriche e stabilimenti industriali (opifici).	65	IMU produttivi cat. D: tipicamente quota Stato 3925 + quota Comune 3930 (×65). Codice 3925
Alberghi e pensioni	Strutture ricettive con fine di lucro.	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli	Sale spettacolo con fine di lucro.	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Case di cura e ospedali (con fine di lucro)	Strutture sanitarie con fine di lucro.	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Istituto di credito, cambio e assicurazione	Banche, cambiavalute, assicurazioni.	80	IMU cat. D/5: moltiplicatore 80; ripartizione 3925 / 3930. Codice 3925
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)	Impianti sportivi con fine di lucro.	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività industriale	Fabbricati specifici per esigenze industriali particolari.	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un'attività commerciale	Fabbricati commerciali speciali (es. grandi strutture / centri commerciali).	65	IMU cat. D: 3925 / 3930 (×65). Codice 3925
Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi al suolo	Edifici galleggianti o sospesi vincolati al suolo.	65	Verificare IMU e classamento; se D, moltiplicatore 65. Codice 3925
Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole	Fabbricati rurali strumentali all'attività agricola (opifici agricoli).	65	Spesso esente o agevolato se strumentale agricolo; tipicamente cod. 3913. Verificare requisiti di ruralità. Codice 3913
Stazioni per servizi di trasporto	Stazioni terrestri, marittime, aeree e assimilate.	—	Di norma esente (destinazione particolare / pubblica).
Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio	Ponti a pedaggio di competenza comunale/provinciale.	—	Di norma esente.
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche	Fabbricati per esigenze pubbliche speciali.	—	Di norma esente.
Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche	Recinti chiusi a destinazione pubblica.	—	Di norma esente.
Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze	Fortificazioni e dipendenze.	—	Di norma esente.
Fari, semafori, torri per orologi pubblici	Fari, semafori, torri orologio pubbliche.	—	Di norma esente.
Fabbricati destinati all'esercizio pubblico del culto	Edifici di culto aperti al pubblico.	—	Di norma esente.
Fabbricati e costruzioni nei cimiteri	Costruzioni cimiteriali.	—	Di norma esente.
Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E	Residuale gruppo E — destinazioni particolari.	—	Di norma esente; verificare classamento e uso.
Aree urbane	Categoria fittizia: area urbana senza fabbricato classato (non è una destinazione d'uso ordinaria).	—	Ai fini IMU spesso trattata come area fabbricabile (cod. 3916) se edificabile. Non usare moltiplicatore fabbricati. Codice 3916
Unità collabenti	Fabbricati collabenti / ruderi (categoria fittizia): non idonei all'uso.	—	Di norma non IMU sul fabbricato; l'area sottostante può essere edificabile (3916). Verificare Comune. Codice 3916
Unità in corso di costruzione	Unità in costruzione (categoria fittizia).	—	Spesso IMU come area fabbricabile (3916) fino all'accatastamento definitivo. Verificare regolamento. Codice 3916
Unità in corso di definizione	Unità in corso di definizione catastale (fittizia).	—	Verificare con il Comune/visura lo stato e l'eventuale IMU.
Lastrici solari	Lastrici solari (categoria fittizia).	—	Di norma non soggetto autonomamente a IMU come fabbricato; verificare pertinenze e delibera.
Fabbricati in attesa di dichiarazione	Fabbricati in attesa di dichiarazione / accatastamento definitivo.	—	Verificare stato in visura e obblighi dichiarativi / IMU.
Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione	Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione (categoria fittizia).	—	Verificare disciplina specifica e soggetto passivo.

× IMU = moltiplicatore ordinario sulla rendita rivalutata del 5%. La TASI è soppressa dal 2020: per i fabbricati usa i codici IMU. Verifica sempre visura e delibera comunale.

Strumenti collegati

Categoria catastale C/2 — magazzini, cantine e depositi ( cerca C/2).
Categoria catastale C/6 — box, garage e autorimesse ( cerca C/6).
Categoria catastale C/1 — negozi e botteghe ( cerca C/1).
Categoria catastale A/2 — abitazioni di tipo civile ( cerca A/2).
Categoria catastale A/3 — abitazioni di tipo economico ( cerca A/3).
Calcolo IMU online — rendita × moltiplicatore × aliquota ‰.
Codice comune catastale — 4 caratteri per F24 IMU.
Codici tributo F24 — 3912, 3918, 3925, 3930, 3913, 3916.
F24 semplificato editabile — versamento IMU / TARI.

Domande frequenti sulle categorie catastali

Quali categorie sono esenti come abitazione principale?

Di norma A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7 (e assimilate). Restano soggette a IMU le abitazioni di lusso A/1, A/8 e A/9 anche se adibite ad abitazione principale.

Cosa significa il moltiplicatore (× IMU)?

È il coefficiente applicato alla rendita catastale rivalutata del 5% per ottenere la base imponibile IMU. Esempi: A (tranne A/10) = 160, A/10 = 80, C/1 = 55, C/2–C/6–C/7 = 160, D (tranne D/5) = 65, D/5 = 80.

A/10 è un'abitazione?

No: A/10 sono uffici e studi privati. Pagano IMU con moltiplicatore 80 e di solito codice tributo 3918, non le regole di esenzione abitazione principale.

Come funzionano le pertinenze C/2, C/6 e C/7?

Per l'abitazione principale è esente al massimo un'unità per ciascuna categoria (una C/2, una C/6, una C/7) se pertinenziali. Le altre unità restano imponibili.

La TASI serve ancora?

No: la TASI è soppressa dal 2020. Per i fabbricati usa i codici IMU (3912, 3918, 3925/3930, ecc.).

Come collego la categoria all'F24?

Dalla categoria ricavi moltiplicatore e tipo di immobile; poi scegli il codice tributo (es. 3918 seconda casa, 3925/3930 cat. D) e il codice comune catastale a 4 caratteri.

Guida alle categorie catastali e IMU 2026

Le categorie catastali classificano gli immobili secondo destinazione d'uso e rendita. Servono a individuare il moltiplicatore IMU sulla rendita rivalutata del 5% e a scegliere il codice tributo in F24 (es. 3918 altri fabbricati, 3912 abitazione principale quando dovuta, 3925/3930 per cat. D).

Regole IMU essenziali

Abitazione principale A/2–A/7: di norma esente; restano imponibili A/1, A/8, A/9.
Pertinenze C/2, C/6, C/7: esenzione limitata a una unità per categoria legate all'abitazione principale.
A/10 e C/1: moltiplicatori 80 e 55; tipicamente codice 3918.
Gruppo D: produttivi — quota Stato 3925 e quota Comune 3930 (salvo D/10 rurale / 3913).
Gruppo F: categorie fittizie (aree, collabenti, in costruzione): spesso IMU come area edificabile (3916), non come fabbricato ordinario.

Consulta la visura catastale, la delibera comunale e lo strumento calcolo IMU prima del versamento. La TASI non è più in vigore dal 2020.