Come abitazione principale (A/2–A/7) di norma è esente. Come seconda casa o altro uso non principale paga IMU con moltiplicatore 160, tipicamente codice 3918.

A/3 o A/2: quale differenza?

A/2 è abitazione civile (livello buono), A/3 è economica. Per l'esenzione IMU da abitazione principale la logica è simile (fascia A/2–A/7): conta se è prima casa e non di lusso (A/1, A/8, A/9).

A/3 è abitazione di lusso?

No. Le categorie di lusso/pregio tipiche sono A/1, A/8 e A/9. L'A/3 rientra nelle abitazioni ordinarie A/2–A/7.

Quale codice tributo F24 per un'A/3?

Se seconda casa / altri fabbricati: di solito 3918. Se abitazione principale con importo dovuto (casi residuali / pertinenze): spesso 3912. Se esente piena, di norma non versi.

Categoria catastale A/3: cos'è, IMU prima e seconda casa

Q: Cos'è la categoria catastale A/3?

È la categoria del Catasto per abitazioni di tipo economico: unità residenziali con caratteristiche costruttive e di rifinitura di livello economico, più semplici rispetto all'A/2 civile.

Categoria catastale A/3: abitazioni di tipo economico

La categoria catastale A/3 identifica le abitazioni di tipo economico. Qui trovi cos'è in parole semplici, quando è esente IMU come abitazione principale, quando paga come seconda casa (×160), differenza da A/2 e A/4, esempio pratico e link alla riga A/3 nello strumento categorie.

3 min di lettura

Cos'è la categoria catastale A/3

La categoria catastale A/3 (spesso cercata come «categoria catastale a3» o «A3») classifica le abitazioni di tipo economico: unità con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello economico.

Rispetto all'A/2 civile il livello costruttivo/rifiniture è più semplice, ma per l'IMU da abitazione principale entrambe rientrano nella fascia A/2–A/7 (di norma esente). Non è di lusso (A/1, A/8, A/9) e non è un ufficio (A/10).

Apri subito la riga dedicata nello strumento categorie catastali (filtro su A/3).

Aggiornamento redazionale luglio 2026. L'esenzione IMU dipende da residenza, possesso e regolamento comunale: verifica sempre visura e delibera.

A cosa serve il classamento A/3

Il Catasto usa la categoria per:

identificare l'unità come abitazione economica;
fissare la rendita catastale;
applicare il moltiplicatore IMU 160 quando l'imposta è dovuta.

Formula di base (se imponibile): rendita × 1,05 × 160 × aliquota ‰ ÷ 1000, poi mesi e quota di proprietà.

Simula con il calcolo IMU online.

IMU sulla categoria A/3: prima casa vs seconda casa

Moltiplicatore: 160 (quando l'IMU è dovuta).

Abitazione principale (schema tipico): se l'A/3 è la tua abitazione principale (fascia A/2–A/7), l'unità è di norma esente IMU. Le pertinenze C/2, C/6 e C/7 seguono i limiti di legge (di solito max una unità per categoria).

Seconda casa / locazione / altro uso: l'A/3 è imponibile. Codice F24 tipico: 3918.

Non confondere con il lusso: A/1, A/8 e A/9 pagano IMU anche come abitazione principale.

Conferma in tabella: categoria A/3 · cerca 3918 · cerca 3912.

Esempio pratico: appartamento A/3

Caso 1 — abitazione principale. Paolo vive nell'appartamento A/3 di proprietà (residenza e dimora abituale). L'unità principale è di norma esente: non compila F24 IMU sull'A/3. Se ha una cantina C/2 pertinente, verifica l'unica esenzione di pertinenza.

Caso 2 — seconda casa. Lo stesso A/3 è una seconda casa, rendita € 450, aliquota 10,6‰, possesso intero anno.

Base ≈ 450 × 1,05 × 160 = € 75.600.
IMU ≈ 75.600 × 10,6 / 1000 = € 801 circa.
F24: sezione IMU, codice comune, tributo 3918, anno, importo.

Strumenti: tabella A/3 · calcolo IMU · guida A/2.

A/3 vs A/2, A/4, A/1 e A/10

A/3 — abitazione economica (questa guida).
A/2 — abitazione civile (livello buono).
A/4 — abitazione popolare (caratteristiche più modeste).
A/1 / A/8 / A/9 — lusso/pregio: IMU anche come abitazione principale.
A/10 — uffici e studi (×80, non abitazione).
C/6 / C/2 — pertinenze tipiche.

Come leggere A/3 in visura e cosa fare dopo

Apri la visura catastale dell'appartamento.
Verifica il campo categoria: deve risultare A/3.
Decidi se è abitazione principale o seconda casa / altro uso.
Confronta con lo strumento categorie → A/3.
Se imponibile: calcolo IMU ×160 e F24 con 3918 (o indicazioni comunali).

Checklist: visura A/3? → prima casa sì/no? → esente o ×160 → codice comune → 3918/3912 → F24.

Errori frequenti sull'A/3

Pensare che ogni A/3 sia sempre esente (vale soprattutto come abitazione principale);
Confondere A/3 con abitazioni di lusso A/1–A/8–A/9;
Usare 3912 sulla seconda casa A/3 (di solito serve 3918);
Applicare moltiplicatore sbagliato (per A/3, se dovuta, è 160);
Codice comune della residenza se l'immobile è in un altro Comune.

Torna alla riga ufficiale: categoria catastale A/3.