Calcolo rivalutazione ISTAT locazione 2026: guida
Il calcolo rivalutazione ISTAT aggiorna il canone di affitto (o un importo) con l’indice FOI al netto dei tabacchi, applicando la quota prevista dal contratto (di solito 75% o 100%).
Usa subito il tool gratis calcolo rivalutazione ISTAT: inserisci canone, anni di riferimento e quota.
FOI senza tabacchi
Per i canoni di locazione si usa di regola l’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) al netto dei tabacchi, pubblicato da ISTAT / in Gazzetta.
Il tool lavora su indici medi annui (serie storica con raccordo sulle basi più recenti). Per il mese esatto di rivalutazione consulta il comunicato ISTAT ufficiale.
Quota 75% o 100%
Formula semplificata: nuovo canone = canone × (1 + variazione FOI × quota).
- 75%: tipico nei contratti di locazione abitativa;
- 100%: frequente in usi commerciali o se il contratto lo prevede espressamente.
Leggi sempre la clausola di rivalutazione sul tuo contratto: prevale sul default del tool.
Aggiornamento del canone
Dopo il calcolo ottieni canone rivalutato, incremento in euro e percentuale applicata. Comunica l’aggiornamento secondo le modalità del contratto (lettera, PEC, quietanza).
Per bollo e registrazione: calcolo marca bollo locazione e guida marca bollo locazione 2026.
Cedolare secca vs IRPEF sul canone
La rivalutazione ISTAT aggiorna la base del canone; la tassazione resta quella del regime scelto:
- con cedolare secca l’imposta sostitutiva si calcola sul canone (anche rivalutato);
- in regime ordinario il canone confluisce in IRPEF (con le regole del quadro locazioni).
Stima cedolare: calcolo cedolare secca e guida cedolare secca online 2026.
Come calcolare passo passo
- Apri calcolo rivalutazione ISTAT.
- Inserisci il canone attuale e gli anni (o periodi) di riferimento.
- Scegli la quota 75% o 100% secondo il contratto.
- Leggi canone rivalutato e incremento; aggiorna quietanze e, se serve, la stima cedolare/IRPEF.
Domande frequenti
Come si calcola la rivalutazione ISTAT del canone?
Si confrontano gli indici FOI (senza tabacchi) tra periodo iniziale e rivalutazione, si applica la quota contrattuale (spesso 75%) e si moltiplica il canone.
Meglio 75% o 100%?
Molti contratti abitativi prevedono il 75% della variazione FOI. Commerciale e altri usi possono prevedere il 100%: conta il testo del contratto.
Gli indici del tool sono ufficiali?
Sono indici medi annui FOI al netto dei tabacchi usati per canoni e assegni. Per il mese esatto usa il comunicato ISTAT; il 2026 può essere una media provvisoria dei mesi già pubblicati.
La rivalutazione cambia cedolare o IRPEF?
Aggiorna il canone: con cedolare l’imposta sostitutiva si calcola sul nuovo importo; in regime ordinario il canone aggiornato entra in IRPEF secondo le regole del quadro locazioni.