Calcolo cedolare secca 2026: guida al simulatore
Il calcolo cedolare secca stima l’imposta sostitutiva sul canone di locazione abitativa: di regola 21% o 10% (canone concordato / casi agevolati), in alternativa all’IRPEF progressiva sul reddito da fabbricati.
Usa subito il tool gratis calcolo cedolare secca online: inserisci il canone annuo, scegli l’aliquota e confronta con una stima IRPEF marginale.
Aliquote 10% e 21% vs IRPEF
Nel simulatore:
- 10% — tipica per locazioni abitative a canone concordato (ove previsto).
- 21% — aliquota ordinaria per altri contratti abitativi in cedolare.
- Confronto IRPEF — stima semplificata sul canone con aliquota marginale; non include addizionali, detrazioni e altri redditi.
Se la cedolare risulta più bassa nella simulazione, conviene spesso; se l’IRPEF stimata è inferiore, verifica deduzioni e quadro redditi con il commercialista.
Canoni e codici F24 Elide 1840–1842
La base di calcolo è il canone annuo (o la quota di competenza). Il versamento della cedolare si fa di norma con F24 Elide, non con l’ordinario:
- 1842: cedolare secca">1841 e 1842: cedolare secca">1840 — acconto prima rata;
- 1842: cedolare secca">1841 — acconto seconda rata o unica rata;
- 1842 — saldo.
Dettaglio operativo: codici tributo 1840, 1841 e 1842.
Quando non usare (o non conviene) la cedolare
La cedolare secca non è la scelta automatica in ogni caso:
- contratti non abitativi / commerciali (regimi diversi);
- quando ti servono deduzioni o conviene restare in IRPEF sul reddito da fabbricati;
- se non hai esercitato l’opzione nei termini o il contratto non è idoneo.
Per affitti brevi controlla anche il CIN: è un adempimento turistico distinto dalla tassazione.
Come stimare la cedolare passo passo
- Apri calcolo cedolare secca online.
- Inserisci il canone annuo e scegli 10% o 21%.
- Imposta un’aliquota IRPEF marginale di confronto e leggi il risultato.
- Prepara il versamento su F24 Elide con i codici giusti.
Domande frequenti
Come si calcola la cedolare secca?
Si applica l’aliquota 10% o 21% sul canone di locazione abitativa. Il tool online stima l’imposta e la confronta con un’IRPEF semplificata sul canone.
Quando si usa il 10% e quando il 21%?
Il 10% riguarda in genere i contratti a canone concordato (ove previsto); il 21% è l’aliquota ordinaria per gli altri contratti abitativi in cedolare.
Quali codici F24 servono per la cedolare secca?
Di solito 1840 (acconto 1ª), 1841 (acconto 2ª o unica) e 1842 (saldo) sul modello F24 Elide, non sull’ordinario.
La cedolare conviene sempre rispetto all’IRPEF?
No. Dipende dall’aliquota IRPEF effettiva, dalle deduzioni e dalla situazione complessiva. Usa il confronto del tool solo come orientamento.