Calcolo spese notarili acquisto casa 2026: guida
Il calcolo spese notarili stima, in modo orientativo, quanto costa il rogito: onorario del notaio più le imposte d’atto (registro, ipotecaria e catastale), con o senza agevolazione prima casa.
Usa subito il tool gratis calcolo spese notarili: inserisci il prezzo dell’immobile e l’opzione prima casa.
Onorario e imposte registro, ipotecaria, catastale
Nella stima tipica compaiono:
- imposta di registro (o IVA se il venditore è impresa, caso non coperto dal tool);
- imposta ipotecaria e imposta catastale (fisse o in percentuale secondo il regime);
- onorario notarile orientativo (varia da studio a studio e dalla complessità dell’atto).
Il totale del tool è una somma di queste voci: non include agenzia immobiliare, perizia, mutuo o spese accessorie.
Prima casa vs seconda casa
Con l’agevolazione prima casa le aliquote/importi delle imposte d’atto sono di regola più bassi rispetto alla seconda casa (o agli acquisti senza requisiti). Nel tool attiva il flag «Agevolazione prima casa» per confrontare lo scenario.
Per i requisiti dell’agevolazione: calcolo agevolazione prima casa. Se finanzi con mutuo: calcolo detrazione interessi mutuo e guida detrazione interessi mutuo 2026.
Disclaimer: è solo una stima
Onorario reale, base imponibile e regime fiscale dipendono dal notaio, dal Comune, dal tipo di venditore (privato o impresa con IVA) e da eventuali agevolazioni o atti collegati. Richiedi sempre un preventivo scritto al notaio prima del rogito.
Per versamenti collegati ad atti/registrazioni può servire F24 Elide.
Come calcolare passo passo
- Apri calcolo spese notarili.
- Inserisci il prezzo di compravendita.
- Seleziona o deseleziona l’agevolazione prima casa.
- Leggi registro, ipotecaria, catastale, onorario orientativo e totale stimato; confronta con il preventivo notarile.
Domande frequenti
Cosa include il calcolo spese notarili?
Una stima di imposta di registro, ipotecaria, catastale e onorario notarile orientativo. Non include agenzia, mutuo, perizie o IVA da impresa venditrice.
Quanto cambia tra prima e seconda casa?
Con l’agevolazione prima casa le imposte d’atto sono di regola inferiori rispetto alla seconda casa. Usa il flag nel tool per confrontare i due scenari.
L’onorario del notaio è fisso?
No: è una voce orientativa. L’importo reale dipende dallo studio, dalla complessità dell’atto e dagli adempimenti collegati. Chiedi sempre un preventivo.
Il tool sostituisce il preventivo notarile?
No: è una stima molto orientativa a fini informativi. Prima del rogito confronta i numeri con il notaio e, se serve, con un commercialista.