Simulatore mutuo e TAEG 2026

Simula rata mensile, interessi e un TAEG approssimato includendo istruttoria e spese annue. Non sostituisce il PEF (Prospetto Europeo Standardizzato) della banca.

TAEG vs TAN e PEF

Il TAN è il tasso nominale annuo sul capitale. Il TAEG include anche costi accessori (istruttoria, gestione conto, assicurazioni obbligatorie quando previste) ed è il parametro giusto per confrontare offerte. Il PEF bancario è il documento ufficiale con TAEG e piano ammortamento: questa pagina offre solo una stima semplificata.

Domande frequenti

Meglio tasso fisso o variabile?

Il fisso dà rata prevedibile; il variabile può costare meno all'inizio ma oscilla con i mercati. Confronta sempre il TAEG e la tua capacità di assorbire rialzi, non solo il TAN.

Il TAEG del tool è uguale a quello della banca?

No: è un'approssimazione didattica. Il TAEG ufficiale nel PEF segue regole BCE/UE e include voci che qui possono mancare.

Cosa mettere in 'spese annue'?

Costi ricorrenti tipici: gestione pratica, avviso scadenza, eventuale polizza obbligatoria annualizzata. Se non li conosci, lascia 0 e confronta poi col PEF.

Posso detrarre gli interessi del mutuo?

Per l'abitazione principale spesso sì (detrazione 19% entro i limiti di legge). Usa il nostro calcolo detrazione interessi mutuo per una stima.

Simulazione orientativa: non è un PEF bancario né un'offerta di credito. Spreads, floor, polizze e commissioni reali possono cambiare rata e TAEG. Consulta la banca o un consulente indipendente prima di firmare.

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