Categorie Catastali
Strumento di consultazione rapida per le categorie catastali italiane rilevanti ai fini IMU.
| Codice | Categoria | Descrizione | Nota IMU | |
|---|---|---|---|---|
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile | Unità immobiliari in zone di pregio con caratteristiche costruttive superiori all'ordinario. | Paga IMU anche come prima casa (Lusso) | |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile | Unità con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello buono. | ||
| A/3 | Abitazioni di tipo economico | Unità con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifinitura di livello economico. | ||
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare | Unità con caratteristiche costruttive modeste e dotazione di impianti limitata. | ||
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare | Realtà di bassissimo livello costruttivo e dotazione di servizi. | ||
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale | Abitazioni a servizio delle attività agricole. | ||
| A/7 | Abitazioni in villini | Fabbricato anche suddiviso in unità, con caratteristiche costruttive e di rifinitura proprie di fabbricato civile o economico, dotato di aree esterne ad uso esclusivo. | ||
| A/8 | Abitazioni in ville | Immobili con parco e/o giardino, in zone di pregio, con caratteristiche costruttive e di rifinitura superiori all'ordinario. | Paga IMU anche come prima casa (Lusso) | |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici | Immobili di pregio storico-artistico non comparabili con le unità tipo. | Paga IMU anche come prima casa (Lusso) | |
| A/10 | Uffici e studi privati | Unità immobiliari destinate all'attività professionale. | Soggetto a IMU (aliquota ordinaria) | |
| A/11 | Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi | Rifugi di montagna, trulli, sassi, ecc. | ||
| B/1 | Collegi e convitti | Ospizi, conventi, seminari, caserme. | Esente se non commerciale | |
| B/2 | Case di cura e ospedali | Senza fine di lucro. | Esente se non commerciale | |
| B/3 | Prigioni e riformatori | Esente | ||
| B/4 | Uffici pubblici | Esente | ||
| B/5 | Scuole e laboratori scientifici | Esente | ||
| B/6 | Biblioteche, musei, gallerie, accademie | Esente | ||
| B/7 | Cappelle ed oratori | Non destinati all'esercizio pubblico del culto. | Esente | |
| B/8 | Magazzini sotterranei per depositi di derrate | |||
| C/1 | Negozi e botteghe | Locali per attività commerciale. | Soggetto a IMU | |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito | Cantine, soffitte, magazzini non connessi ad abitazioni. | Soggetto a IMU | |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri | Locali per attività artigianali. | Soggetto a IMU | |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi | Palestre, sale giochi, ecc. senza fine di lucro. | ||
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative | Senza fine di lucro. | ||
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse | Box e garage. | Pertinenza abitazione principale (max 1 per cat.) esente | |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte | Pertinenza abitazione principale (max 1 per cat.) esente | ||
| D/1 | Opifici | Fabbriche e stabilimenti industriali. | Soggetto a IMU (quota Stato) | |
| D/2 | Alberghi e pensioni | Con fine di lucro. | Soggetto a IMU | |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti | Con fine di lucro. | Soggetto a IMU | |
| D/4 | Case di cura e ospedali | Con fine di lucro. | Soggetto a IMU | |
| D/5 | Istituto di credito, cambio e assicurazione | Banche. | Soggetto a IMU | |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi | Con fine di lucro. | Soggetto a IMU | |
| D/7 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze industriali | Soggetto a IMU | ||
| D/8 | Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze commerciali | Centri commerciali. | Soggetto a IMU | |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi | |||
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole | Esente (se strumentale agricolo) | ||
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto | Terrestri, marittimi, aerei. | Esente | |
| E/2 | Ponti comunali e provinciali | Soggetti a pedaggio. | Esente | |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche | Esente | ||
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche | Esente | ||
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze | Esente | ||
| E/6 | Fari, semafori, torri per orologio | Esente | ||
| E/7 | Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti | Esente | ||
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri | Esente | ||
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti | Esente | ||
| F/1 | Aree urbane | Soggetto come area edificabile | ||
| F/2 | Unità collabenti | Fabbricati fatiscenti, ruderi. | Non soggetto a IMU (ma area sottostante sì se edificabile) | |
| F/3 | Unità in corso di costruzione | Soggetto come area edificabile | ||
| F/4 | Unità in corso di definizione | |||
| F/5 | Lastrici solari | Non soggetto autonomamente | ||
| F/6 | Fabbricati in attesa di dichiarazione | Fabbricati che non hanno ancora una destinazione definita. | ||
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione | Infrastrutture destinate alle reti di comunicazione. |
Guida alle Categorie Catastali: Cosa sono e come si utilizzano
Le categorie catastali sono etichette alfanumeriche utilizzate dall'Agenzia delle Entrate per classificare gli immobili in Italia in base alla loro destinazione d'uso e alla rendita presunta. Questa classificazione è fondamentale per il calcolo delle imposte locali, in particolare per l'IMU (Imposta Municipale Unica) e la TARI.
A cosa servono le categorie catastali?
Il ruolo principale della categoria catastale è determinare la rendita catastale dell'immobile. Attraverso specifici moltiplicatori catastali, la rendita viene rivalutata per ottenere la base imponibile su cui calcolare l'IMU.
Come si utilizzano per l'IMU?
- Abitazione Principale: Generalmente esente, eccetto lusso (A/1, A/8, A/9).
- Pertinenze (C/2, C/6, C/7): Esenzione limitata a un'unità per categoria.
- Immobili Gruppo D: Richiedono calcoli specifici e aliquote deliberate dai comuni.
Ricorda: consultare la propria visura catastale è il primo passo per verificare il corretto inquadramento fiscale.