Agevolazioni prima casa 2026: panoramica e risparmio fiscale
Le agevolazioni prima casa riducono le imposte sull'acquisto della prima abitazione in Italia. Nel 2026 restano in vigore le misure introdotte dalla Legge di Bilancio e dal decreto prima casa: aliquote agevolate su imposta di registro, IVA, imposta catastale e imposta ipotecaria.
Per i giovani under 36 con ISEE entro € 40.000 si aggiunge l'esenzione dalle imposte catastale e ipotecaria (risparmio di € 400 complessivi) oltre alle aliquote già ridotte. Cluster: Hub agevolazioni fiscali · Calcolo agevolazione prima casa · Tabella agevolazioni ISEE
L'acquisto si conclude con il versamento delle imposte tramite F24 Elide — vedi F24 Elide per compilare i codici tributo corretti.
Requisiti per l'agevolazione prima casa e under 36
Per accedere alle agevolazioni prima casa devi rispettare condizioni cumulative:
- Prima abitazione — non essere proprietario di altro immobile ad uso abitativo nel comune o in altri comuni;
- Residenza — trasferire la residenza entro 18 mesi dall'acquisto;
- Destinazione abitativa — immobile non di lusso (limiti di superficie e vani per categoria catastale);
- Under 36 — avere meno di 36 anni alla data dell'atto e ISEE ≤ € 40.000 (ordinario o corrente, secondo la norma applicabile).
| Profilo | Imposta registro (privato) | IVA (da impresa) | Cat./Ipotecaria |
|---|---|---|---|
| Prima casa ordinaria | 2% | 4% | € 200 + € 200 |
| Under 36 + ISEE ok | 2% | 4% | Esenzione (€ 0) |
| Senza agevolazione | 9% | 10% | 2% ciascuna |
Verifica sempre sul sito dell'Agenzia delle Entrate eventuali aggiornamenti normativi prima dell'atto notarile.
Esempio pratico: quanto risparmi con le agevolazioni prima casa
Esempio 1 — Acquisto da privato, prezzo € 200.000, over 36, prima casa:
- Imposta di registro 2% = € 4.000 (invece di € 18.000 al 9%);
- Imposta catastale e ipotecaria: € 200 + € 200;
- Totale imposte: € 4.400 vs € 18.000 senza agevolazione → risparmio € 13.600.
Esempio 2 — Stesso immobile, under 36, ISEE € 32.000:
- Imposta di registro 2% = € 4.000;
- Esenzione catastale e ipotecaria → € 0;
- Totale: € 4.000 — ulteriore risparmio di € 400 rispetto alla prima casa ordinaria.
Usa Calcolo agevolazione prima casa per simulare il tuo caso con prezzo, tipo venditore e fascia ISEE.
ISEE e prima casa under 36: soglia € 40.000
L'agevolazione prima casa under 36 richiede un ISEE non superiore a € 40.000. L'indicatore si ottiene con la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) presso CAF, Patronato o INPS.
Attenzione: alcuni atti richiedono ISEE ordinario, altri ISEE corrente (aggiornato ai redditi più recenti). Per l'acquisto immobiliare verifica con il notaio quale attestazione serve al momento dell'atto.
Approfondisci tutte le soglie in agevolazioni ISEE 2026 e Tabella agevolazioni ISEE.
Versamento imposte prima casa con F24 Elide
Le imposte sull'acquisto si versano con il modello F24 Elide entro i termini indicati dal notaio (in genere 30 giorni dall'atto). Codici tributo tipici:
- Imposta di registro — sezione Elide, codice e importo da prospetto notarile;
- Imposta ipotecaria e catastale — importi fissi o percentuali secondo regime applicato.
Compila online con F24 Elide. Per altri versamenti fiscali (IMU, TARI) usa F24 ordinario editabile o F24 semplificato.
Errori frequenti sulle agevolazioni prima casa
- Non verificare l'ISEE prima dell'atto e perdere l'esenzione under 36;
- Confondere acquisto da privato (registro) con acquisto da costruttore (IVA);
- Superare i limiti di vani/superficie per immobili di lusso;
- Non trasferire la residenza entro 18 mesi — revoca agevolazione e recupero imposte;
- Vendere entro 5 anni senza ricomprare un'altra prima casa agevolata.